QUELS DESTINATAIRES ET QUELS OPERATEURS ?

POUR QUI EST CE PROJET ?

Aucun élément officiel n’est disponible sur les destinataires du projet. Aucune réponse convaincante ne nous a été donnée à ce jour.

Une délégation du collectif du Moulin a rencontré monsieur le Maire le 29 novembre. Peu d’éléments concrets sont ressortis de cet échange. S’agissant d’un terrain privé, il nous a affirmé ne pas avoir de pouvoir de décision. Il s’est engagé à nous adresser rapidement un courrier nous expliquant ses intentions de sélection des futurs habitants (anciens de Combs-la-ville et familles relogées des Brandons). Après prise de renseignements, il semble que ces souhaits exprimés par le Maire ne soient pas contraignants, car ce sont des commissions départementales qui statuent sur les attributions de logement HLM. La commune peut flécher quelques appartements si elle participe à l’investissement. 

Le permis de construire indique qu'il s'agit de « locatif social et intergénérationnel ». C'est à dire?

Les nouveaux habitats «intergénérationnels" ont pour ambition de permettre une mixité des générations avec un focus sur les personnes âgées non dépendantes. Pour être viable, ils doivent être proches des commerces et des transports en commun, et de taille humaine pour permettre les échanges entre les différents habitants. Il doit fournir aux habitants une bonne qualité de vie.   

Extrait de  la présentation  du projet de résidence intergénérationnelle à Balainvilliers dans le 91 par la maire : https://id-territoriale.fr/a/la-residence-promeut-la-mixite-intergenerationnelle
« Ne pas enfermer les personnes âgées dans un ghetto, mais au contraire faire de cette nouvelle structure un lieu de vie ouvert sur le village », explique l’élue. La situation géographique de cette future résidence a donc joué un rôle primordial. Un terrain a été choisi, dans le bourg,«à proximité des transports, des commerces et des différentes activités : bibliothèque, associations, etc. ».   Il n’est pas nécessaire de longs commentaires pour comprendre à quel point le projet du chemin du Moulin de Vaux la Reine est loin de ce concept de vivre ensemble…

début de la rue du pas du Mulet pente à 15%

Suite de la rue du pas du Mulet. pente à 16%

Qui pourrait habiter dans les 12 studios et les 54 appartements de 2 pièces ?

Tout montre que ce sera impossible pour des personnes âgées à moins d'être très sportives, ou pour des personnes en situation de handicap:  forte pente de la rue pour descendre depuis la gare ou y monter, pas de commerçants proches. Risque important en cas d’urgence médicale.

A qui sont destinés les 22 appartements de 3 pièces et les 8 appartements de 4 pièces prévus dans le permis de construire?

Des familles avec enfants: MAIS qui gère la scolarité des enfants dans une commune au bord de l’asphyxie ? Un calcul simple conduit au nombre minimum d'une cinquantaine d'enfants pour qui il faudra trouver des places d’école. 

a gauche, terrain de la future construction de 96 logements

Par ailleurs, les espaces verts indiqués sur les plans du promoteur sont en fait des espaces inutilisables pour des enfants du fait des pentes importantes. Le chemin ne pourra pas non plus les accueillir. L’Yerres étant proche, il y a un danger pour des enfants. Où vont-ils donc aller en dehors des appartements ?




Aux vues de ces constatations et du risque fort d’isolement et de « ghettoïsation » du lieu,  plusieurs questions se posent:  

Plan type de logements et surfaces par étages

A qui sont donc destinés ces logements ?

Qui sera décisionnaire? 

Qui sera le gestionnaire du site? 

Pour quelles perspectives dans la durée? 

Quelle responsabilité des investisseurs financiers dans le futur de la vie du quartier ? 

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QUE SAVONS-NOUS DU MONTAGE DU PROJET? 

Résumons les ingrédients (identifiés) du scénario 

• Depuis des années, des projets de construction ont échoué sur ce terrain.
• Un particulier/promoteur (SAGIV) fait une opération spéculative en négociant un terrain inadapté au projet, avec l’approbation de la Mairie. 
• Un permis de construire est accordé à un promoteur du Nord de la France qui a pas mal de casseroles dans diverses opérations en Ile-de-France (voir post du 19 novembre), mais l’opération serait en pratique gérée par un autre promoteur  de grand renom, voir deux si l’on rassemble les éléments communiqués par la mairie… 
• Le tout utilisant des financements publics destinés à aider le logement de personnes en situation de grande précarité (PLAI).

Sérieusement, vous ne trouvez pas tout cela un peu étrange ?

Un dernier point d’information sur la nécessité de construire davantage de logements sociaux 

Le taux de logements sociaux à Combs était de 22,9% au 1er janvier 2016. Le seuil légal  est de 20%. Ce seuil sera porté à 25% en 2025. Il y a donc le temps de réfléchir à long terme à un urbanisme raisonnable, avec les infrastructures qui vont avec et qui manquent cruellement actuellement. Et surtout le temps d’organiser une vraie concertation avec les habitants pour penser les évolutions à moyen et  long terme de la ville.

 N'hésitez pas à commenter ces informations

Merci à vous !

Le collectif du Moulin de Vaux la Reine